Prasidėjusios statybos dažnam užsakovui tampa tikru kantrybės išbandymu. Net ir turint pasirašytą pradinę sutartį, didžiausios dramos prasideda statybų aikštelėje pasirodžius pirmiesiems trūkumams arba rangovui pateikus sąskaitas už nenumatytus darbus. Teisininkai perspėja – nežinojimas, kaip teisiškai priimti atliktus darbus, gali atsukti ieškinius prieš patį užsakovą.
Advokatas paaiškino, kada užsakovas turi pilną teisę nemokėti meistrams: „Sėkmės teismuose“ (tv3.lt koliažas)
Laidoje „Statybų gidas“ apsilankęs „Triniti Jurex“ advokatas Artūras Vaišvila atskleidė, kokios klaidos pridaro daugiausiai nuostolių priimant atliktus darbus ir kaip spręsti ginčus su rangovais.
Kaip veikia atliktų darbų aktai
A. Vaišvila pastebėjo, kad atliktų darbų priėmimas Lietuvoje neretai virsta manipuliacijų įrankiu. Užsakovai dažnai naudojasi smulkiais defektais, kad visiškai nemokėtų statybininkams.
„Tiesiog sakoma: žiūrėk, yra purvini langai, kaip pavyzdys. Ir todėl nepasirašo viso namo pastatymo sutarties vien dėl to, kad yra koks nors vienas purvinas langas, kuris reikšmingos sumos ir apskritai nieko nedaro“, – situaciją iliustravo advokatas.
Tačiau teisininkas pabrėžė, kad įstatymas reikalauja darbus priimti, o pastabas tiesiog fiksuoti akte. Priešingu atveju prasideda abipusis šantažas, kuriuo vėliau piktnaudžiauja ir patys rangovai.
„Neretai rangovas, jeigu jūs nebūsite teisingai pasirašę sutarties ir nusimatę sąmatų, į tuos atlikus darbus prirašo kitų darbų negu iš tiesų reikėtų. Ir jis paskui sako: „Žiūrėk viskas gerai, aš pakeičiau tą darbą į tą, nes jis geresnis yra.“ Bet ar su jumis kas nors tarėsi dėl to pakeitimo, ar tas medžiagas mes aptarėme?“ – apie nesąžiningą rangovų praktiką kalbėjo advokatas.
Papildomi darbai – tik su rašytiniu parašu
Kita didžiulė statybų ginčų dalis teismuose kyla dėl papildomų darbų, kurie buvo atlikti be aiškaus išankstinio susitarimo. Teisininkas pabrėžė, kad teismų praktika šiuo klausimu yra itin griežta ir negailestinga skubantiems rangovams.
„Papildomiems darbams, gerbiamieji, turi būti tikrai susitarimas rašytinis, kad būtų aišku, kokius darbus konkrečiai, kokio kiekio darbus, kokiomis medžiagomis ir kokiais terminais bei kokią kainą tu padarysi“, – akcentavo teisininkas.
Jei šios taisyklės nepaisoma, pasekmės rangovui gali būti finansiškai pražūtingos, o užsakovas turi teisę už juos nemokėti.
„Jeigu prieš atliekant papildomus darbus nėra sutarta dėl to, kad bus papildomi darbai, dėl jų kiekio, dėl jų medžiagiškumo, dabar dėl jų terminų ir dėl jų kainos, reiškia, rangovas darbus atlieka savo sąskaita ir sėkmės teismuose“, – apibendrino A. Vaišvila.
Daugiau patarimų apie tai, sužinokite aukščiau esančiame vaizdo įraše.
Laidą „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną šeštadienį 09:30 val. per TV6.
Comments (0)